08 febrero 2006

Independizarse 2

Hola de nuevo, vuelvo a la carga con el problema de la vivienda, aunque pondré una bonita conclusión para que no todos nos caigamos en una depresión.

Pensemos en nuestro bonito piso, adquirido por un “módico precio”, al que obviamente deberemos “meterle” unos millones para acondicionarlo, porque? Básicamente las tuberías de plomo causan cáncer, el amianto es cancerigeno, y los cables de aleaciones rígidas no soportan más de dos electrodomésticos a la vez… por supuesto que nuestro piso esta para entrar a vivir pero en la vida de los años 20 cuando se construyo el edificio. Pues esto provocaría que más de uno se cortara la venas pensando en pagar a un paleta, electricista, muebles, … no voy a entrar.

Pasemos a lo interesante la HIPOTECA, la creación del siglo XX y principios del XXI, más de uno me diría, el derecho hipotecario existe hace muchos años (con voz de enterado, empollon, toca huevos…) El caso es que para mi es una creación actual, ya que antes la gente contrataba una hipoteca a un 17% pero que pagaba en 15 o 17 años.
El sistema hipotecario actual cree que ha hecho algo por la humanidad creando hipotecas de 40 años o 50 años, según tengo entendido estas están por salir… vamos que pagan tus nietos porque tu ya estarás muerto.
La clave de la hipoteca como diría un compañero de trabajo es pagarla en 12 o 15 años, por que? Fácil es el momento en que los intereses no son “leoninos” y no pagas el doble o el triple de su valor.

Cuando alguien decide comprar una vivienda antes de nada debe hacerse AMIGO de los trabajadores del banco, tener avales, ahorros, entre otras muchas cosas.
Resulta que antes de que te concedan una hipoteca, debes ser capaz de tener el capital o avalar un 10% o 20% del valor de la tasación.
Significa que además de pagar los impuestos (18.000 € o 13.000 € y el 1% del valor de la hipoteca en concepto de inscripción en el registro) debes aportar aproximadamente unos 24.000€ o unos 48.000€, según la hipoteca o bien tener un aval para cubrirlo, normalmente los PADRES.

Si lo has conseguido ENHORABUENA, no todo el mundo es capaz, ahora toca conocer que nos cobraran mensualmente durante 30, 40 o 50 años…. Para llorar.
Las mejores hipotecas requieren unos requisitos difíciles de conseguir, las hipotecas más “sencillas” imponen unos gastos enormes.
Todos conocemos la hipoteca NARANJA, de ING, gracias a ella todos conocemos determinados elementos;

- Gastos de apertura puede ser 0% (casi en ningún caso) o 2% sobre el valor

- Amortizaciones parciales, ya sean de capital o de tiempo, aquí tienes para todos los gustos desde un 1%, 1,5% 2%... la locura hecha realidad.

- Cancelación de la hipoteca, otro 1% (hasta por acabar de pagar hay que pagar…)

Aquí ya no me meto en si la hipoteca tiene un tipo variable un tipo fijo, si fluctúa el TAE o como varia el EURIBOR, o si las revisiones anuales nos dejan más tiraos que una colilla. El caso es que según un estudio de los mercados bursátiles y tipos de interés se ha hecho la estimación que en 2009, los “afortunados” propietarios de un piso hipotecado pueden pagar unos 125 € mensuales más de lo que pagan ahora.

Para despedirme un dato “alentador”, un estudio realizado por la Universidad de Barcelona, estima que la mejora de la situación bursátil, junto con situación actual de saturación de oferta indica que los pisos dejaran de subir e incluso podría descender el valor de los pisos en un 3%, llegando a una estabilidad en 2009.
Sea cierto o no, esperemos que los pisos toquen techo y dejen esta locura de subidas anuales, pues al final los jóvenes estaremos en casa hasta los 40 o bien solo trabajaremos para pagar la hipoteca… Comentarios, Reflexiones, Dudas?

4 comentarios:

Cereza dijo...

¿Cómo se supone que me voy a hacer amiga de los trabajadores de un banco? ¿Me levanto un poco la falda o mejor me bajo el escote? No todos tenemos tu suerte ;P
A no ser que tú sirvas como amigo jejeje

Cereza dijo...

Hablando del tema, mira que ha salido hoy en portada en El Periódico:

"Vivienda más barata"
La escalada de los pisos de los últimos años está agotando la demanda capaz de pagar sus precios

http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=5&idioma=CAS&idnoticia_PK=278783&idseccio_PK=5&h=060208

Anónimo dijo...

Realmente tus números asustan aunque no es novedad saber que la vivienda es un bien inaccesible para la mayoría de españoles.
Mi aportación pasa por decir que actualmente se esta tramitando en Cataluña, actualmente en fase de anteproyecto, la “llei pel pret a l’habitatge” que contiene como propuestas interesantes la creación de un registro de solicitantes de VPO (vivienda de protección oficial) para evitar el fraude en el acceso a este tipo de viviendas, así como la posibilidad de que las VPO conserven la protección por unos 90 años, es decir, de por vida.
Por esto creo que para poner freno al aumento de precios de las viviendas no habría que centrarse solo en la rebaja de su precio o en su financiación, sino que estaría bien crear una cantidad de VPO que pueda ser realmente una competencia a la vivienda libre (o de precio libre).
No se, quizá me deje embaucar por Marcos Vaquer, pero creo que estas propuestas son bastante válidas para frenar la subida de precios de la vivienda, tanto libre como protegida.

Cereza dijo...

La Vanguardia, 17/2/06
(Sección "Vivir", pág.6)

La Caixa entrega su primera promoción de pisos asequibles

-13 proyectos en marcha-
"La Caixa tiene en marcha 13 promociones de vivienda de alquiler asequible que entregará entre este año y el 2007.
Antes de los 54 pisos de Tordera, la entidad entregó 1468 en Vicálvaro (Madrird) a finales de 2005. También ha adjudicado 63 pisos para jóvenes en Cornellà que estarán acabados a mediados de este año y se han abierto solicitudes en Palau-Solità i Plegamans, Sentmenat y Bon Pastor. Les seguirán otros proyectos en Vic, el Vendrell, Sitges, Vallecas, BARCELONA, Mollet, Sitges i Vilanova.
La inversión supera los 150 millones de euros. Los pisos se adjudicarán por sorteo y se exige tener entre 18 y 35 años o ser mayor de 65, y una renta familiar e entre 2 y 4'5 veces el salario mínimo".

De ilusiones también se vive.